خرید و فروش آپارتمان و خانه در قبرس شمالی

قبل از ورود به بحث قیمت آپارتمان در قبرس شمالی بهتر است عوامل موثر در قیمت آپارتمان را باهم بررسی کنیم.

عوامل کلی مؤثر در قیمت آپارتمان در قبرس شمالی

عوامل مختلفی در قیمت آپارتمان تاثیرگذار هستند که می‌توان آنها را به دو دسته کلی تقسیم کرد:

عوامل داخلی در قیمت فروش خانه و آپارتمان

• موقعیت مکانی: موقعیت مکانی یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت آپارتمان است. آپارتمان‌هایی که در مناطق مرکزی و پرتردد شهر قرار دارند، معمولاً قیمت کماری به نسبت آپارتمان هایی که نزدیک به ساحل هستند دارند.
• متراژ: متراژ آپارتمان نیز یکی دیگر از عوامل موثر بر قیمت آن است. آپارتمان‌های بزرگتر گران تر هستند.
• تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی: تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی نیز می‌تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. آپارتمان‌هایی که تعداد اتاق خواب و سرویس بهداشتی بیشتری دارند، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
• نوع ساختمان: نوع ساختمان نیز می‌تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. آپارتمان‌های نوساز معمولاً قیمت بالاتری از آپارتمان‌های قدیمی دارند.
• امکانات ساختمان: امکانات ساختمان نیز می‌تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. آپارتمان‌هایی که امکانات بیشتری از جمله آسانسور، استخر و لابی و امکانات دیگر دارند،از  قیمت بالاتری برخوردارند.
• شرایط نگهداری: شرایط نگهداری آپارتمان نیز می‌تواند بر قیمت آن تاثیر بگذارد. آپارتمان‌هایی که در وضعیت بهتری نگهداری شده‌اند، قطعا گران تر هستند.

عوامل خارجی در قیمت فروش خانه و آپارتمان

• وضعیت اقتصادی: وضعیت اقتصادی نیز می‌تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. در شرایط اقتصادی رونق بازار املاک، قیمت آپارتمان‌ها افزایش می‌یابد. به عنوان مثال در دوران کرونا بازار املاک با رکود و سکون بی سابقه ای روبرو شده بود. این قضیه روی بازار املاک قبرس شمالی نیز خیلی موثر بود.
• نرخ تورم: نرخ تورم نیز می‌تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. در شرایط تورمی، قیمت آپارتمان‌ها افزایش می‌یابد. زیرا بازار املاک از بازارهای اصلی سرمایه گذاری است.
• میزان عرضه و تقاضا: میزان عرضه و تقاضا نیز می‌تواند بر قیمت آپارتمان تاثیر بگذارد. در شرایطی که تقاضا برای خرید آپارتمان بیشتر از عرضه باشد، قیمت آپارتمان‌ها افزایش می‌یابد. این نکته ای است که در سال های اخیر در قبرس شمالی باعث رشد قیمت شده بوده. و با اتمام زمین های قابل ساخت و بیشتر شدن تقاضا، با رشد خیلی بیشتری هم مواجه خواهیم شد.

قیمت آپارتمان در شهرهای مختلف قبرس شمالی

به طور کلی، قیمت املاک در قبرس شمالی در شهرهای ساحلی بیشتر از مناطق دیگر است. لازم به ذکر است که تمام شهرهای قبرس شمالی ساحلی هستند و تنها شهر بدون ساحل این کشور شهر لفکوشا پایتخت قبرس شمالی است. البته این مقایسه در مورد مناطق ساحلی شهرهای دیگر و مناطق غیر ساحلی آنها نیز صادق است. این امر به دلیل محبوبیت مناطق ساحلی برای گردشگری و سرمایه گذاری است. از جمله شهرهای ساحلی قبرس شمالی که قیمت املاک در آنها بیشتر است می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• گیرنه: گیرنه یکی از زیباترین شهرهای قبرس شمالی است که در سواحل شمالی و شمالی غربی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل جاذبه‌های گردشگری و تاریخی خود، یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری قبرس شمالی است.
• فاماگوستا: فاماگوستا یکی دیگر از شهرهای ساحلی قبرس شمالی است که در سواحل شرقی و جنوب شرقی این کشور واقع شده است. این شهر به دلیل وجود دانشگاه های بین المللی و معتبر، یکی از داغ ترین بازار اجاره املاک را دارد.
• اسکله: (که تلفظ صحیح آن ایسکله است) یک شهر ساحلی کوچک در شمال شرقی قبرس شمالی است که به دلیل سواحل زیبای شنی، یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردشگری و سرمایه گذاری قبرس شمالی است.

در میان شهرهای ذکر شده، گیرنه و اسکله بیشترین قیمت املاک را دارند. قیمت آپارتمان در گیرنه و ایسکله در حال حاضر به طور متوسط حدود ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ پوند به ازای هر متر مربع است. قیمت آپارتمان در فاماگوستا نیز به طور متوسط حدود ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ پوند به ازای هر متر مربع است.

آینده بازار املاک در شهرهای گیرنه و اسکله

بر اساس پیش‌بینی‌های کارشناسان، قیمت املاک در شهر گیرنه و اسکله در سال‌های آینده همچنان افزایش خواهد یافت. این امر به دلیل عوامل مختلفی از جمله موارد زیر است:

• افزایش محبوبیت قبرس شمالی به عنوان مقصد گردشگری و سرمایه گذاری: قبرس شمالی در سال‌های اخیر به عنوان یک مقصد گردشگری و سرمایه گذاری محبوب‌تر شده است. یکی از مواردی که در سال های اخیر باعث جلب توجه سرمایه گذاران بین المللی به قبرس شمالی شد مقاله ای بود که در مجله آمریکایی فوربز که یک مجله تخصصی سرمایه گذاری است منتشر شد. مجله فوربز در سال ۲۰۲۱، منطقه لانگ بیچ اسکله واقع در قبرس شمالی را به عنوان برترین نقطه جهان جهت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات با توجه به ارزش افزوده آن معرفی کرد. دلایل این انتخاب در این مقاله موقعیت مکانی عالی، آب و هوای معتدل، امکانات رفاهی و گردشگری و همچنین قوانین سرمایه گذاری مناسب ذکر شده بود.
• کمبود عرضه: زمین در جزیره قبرس محدود است. این امر به زودی باعث افزایش چشمگیر قیمت املاک در قبرس شمالی خواهد شد.

با توجه به این عوامل، پیش‌بینی می‌شود که قیمت آپارتمان در گیرنه و اسکله به صورت سالانه بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یابد. قوانین سرمایه گذاری در قبرس شمالی برای سرمایه گذاران خارجی بسیار مناسب است. سرمایه گذاران خارجی می‌توانند با خرید املاک در این کشور، اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنند. البته در ۵ سال اول سالانه باید به پلیس گزارش سلامتی و وضعیت مالی داده شود ولی بعد سال پنجم کارت اقامت دائم داده می‌شود که هر ۵ سال باید تمدید شود.

آپارتمان پیشخرید یا آپارتمان آماده؟

پیشخرید آپارتمان و خرید آپارتمان آماده در قبرس شمالی هر دو مزایا و امتیازات خاصی دارند که در زیر آنها را با هم بررسی می‌کنیم. دقت داشته باشید که انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی از جمله شرایط مالی، اهداف سرمایه گذاری و میزان ریسک پذیری شما بستگی دارد.

مزایای پیش خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی

• قیمت پایین تر: قیمت پیشخرید آپارتمان معمولاً پایین تر از قیمت آپارتمان آماده است.
• امکان تغییر در طراحی داخلی: خریداران پیشخرید آپارتمان می توانند در طراحی داخلی آپارتمان خود تغییراتی ایجاد کنند. تغییراتی که به صورت رایگان توسط شرکت سازنده صورت می‌گیرند و شامل تغییر رنگ و نوع متریال ساخت هستند. این تغییرات می تواند باعث افزایش یا کاهش ارزش آپارتمان شما در آینده شود.
• امکان دریافت اقامت دائم قبرس شمالی: در حال حاضر خریداران پیشخرید آپارتمان می توانند پس از تکمیل پرداخت اولیه که معادل ۳۵ درصد ارزش ملک است، اقامت قبرس شمالی را دریافت کنند. این قانون ممکن است در آینده تغییر کند و فقط افرادی که ملک آماده سکونت دارند اقامت بگیرند.
• سود بالا و افزایش ارزش ملک: با شروع ساخت پروژه رشد قیمت ملک پیشخرید شروع شده و با آماده تحویل شدن به اوج خود می‌رسد.

مزایای خرید و فروش آپارتمان آماده در قبرس شمالی

• امکان استفاده فوری از آپارتمان: خریداران آپارتمان آماده می توانند بلافاصله از آپارتمان خود استفاده کنند.
• امکان اجاره دادن آپارتمان: خریداران آپارتمان آماده می توانند آپارتمان خود را اجاره دهند و از درآمد حاصل از اجاره کسب درآمد کنند.
• تمکن مالی کمتر برای اخذ اقامت: افرادی که ملک آماده دارند برای اخذ اقامت ملزم به ارائه تمکن مالی ۱۵ هزار دلاری هستند و این درحالی است که افرادی که ملک پیشخرید دارند باید تمکن مالی ۲۵ هزار دلاری ارائه دهند.

در نهایت، انتخاب بهترین گزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد و بهتر است با توجه به شرایط و اهداف خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید.

• بودجه خود را در نظر بگیرید: اگر بودجه محدودی دارید، پیشخرید آپارتمان ممکن است گزینه بهتری برای شما باشد.
• اهداف سرمایه گذاری خود را مشخص کنید: اگر قصد دارید آپارتمان را برای سرمایه گذاری بلندمدت خریداری کنید، پیشخرید آپارتمان ممکن است گزینه بهتری برای شما باشد. زیرا با ارزش افزوده خیلی بیشتری روبرو خواهید شد.
• اطلاعات خود را در مورد پروژه و سازنده افزایش دهید: قبل از تصمیم گیری، اطلاعات کافی در مورد پروژه و سازنده کسب کنید.

آمار بالا توسط سایت 101evler که یک سایت مرجع برای جستجوی املاک در قبرس شمالی است ارائه شده است. بر اساس این آمار رشد قیمت فروش آپارتمان در سه ماه حدود ۱۰ درصد، در یک سال حدود ۳۸ درصد و در سه سال حدود ۴۰ درصد بوده است.

در حال حاضر حدود قیمت املاک در قبرس شمالی معادل قیمت های زیر در جدول است: